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劃撥土地使用權轉讓審批制度
2013-06-27

 

一、責任單位和責任人

責任單位:牡丹江市地產交易所

責任人:承辦人A、承辦人B、所長、所轄區分局長(鄉鎮所所長)、主管局長、局長

二、權力行使依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第39條:以劃撥方式取得土地使用權,轉讓房地產時應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

三、審批條件

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

四、所需材料

(一)轉讓申請及用地申請書;

(二)地上建筑物及土地轉讓協議(原件);

(三)主管部門意見;

(四)轉讓雙方營業執照副本復印件(提供原件核對);

(五)轉讓雙方法人代表人身份證明書;

(六)轉讓雙方法人代表人身份證復印件(提供原件核對);

(七)轉讓雙方企業法人授權委托書及委托代理人身份證復印件;

(八)房屋所有權證復印件(提供原件核對);

(九)國有土地使用證復印件(提供原件核對)及土地面積認界書;

(十)轉讓后改變原用途的需出具規劃部門意見;

(十一)土地評估報告及備案表(原件);

(十二)宗地圖(原件1份、復印件3份);

(十三)職工代表大會決議(原件公證)。

五、辦理程序

(一)申請和受理

土地使用者應當持申請材料向地產交易所提出書面申請。承辦人A對申請材料進行審查。申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場或者在5個工作日內一次性告知項目單位需要補正的全部內容;不符合國家有關法律法規不予受理的項目,出具書面通知書,并注明不予受理的理由;按照審批權限規定不屬于本單位審批的申請事項,不予受理,并告知項目單位向相關部門申請。申請材料齊全、符合法定形式,或者按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理申請。由承辦人A具體承辦。

(二)審查和決定

1、承辦人A對申請材料進行初審,形成初審意見。

2、承辦人A將初審后的申請材料、初審意見,交承辦人B復審。

3、承辦人B將申請材料及復審意見,呈報主管局長審核后報局長審批。

4、承辦人B將審批結果在7日內告知申請人。

六、辦理時限

自受理申請之日起15個工作日內作出批準或不批準的決定,公示時間不計入審批時限內。

七、公開公示

本制度原文在牡丹江市國土資源局網站長期公示(http://www.964312.live)。審批結果在該網站上公示7個工作日。

八、監督檢查

執行《牡丹江市國土資源局關于執行規范權力運行制度監督檢查辦法(試行)》。

九、責任追究

執行《牡丹江市國土資源局關于違反規范權力運行制度責任追究辦法(試行)》。

 

附:劃撥土地使用權轉讓審批工作流程圖

牡丹江市自然資源局
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