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工業用地出讓(租賃)國有土地使用權轉讓審批制度
2013-06-27

 

一、責任單位和責任人

責任單位:牡丹江市地產交易所

責任人:承辦人A、承辦人B、所長、所轄區分局長(鄉鎮所所長)、主管局長、局長

二、權力行使依據

黑龍江省實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法《省政府第11號令》第7條“縣以上人民政府土地管理部門主管土地使用權的出讓、轉讓工作,負責土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止的登記和監督檢查”。

三、審批條件

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照規定土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應當征得出讓方同意,并經規劃部門批準,重新簽訂土地使用權出讓合同,補交土地使用權出讓金。

四、所需材料

(一)轉讓申請書及用地申請書;

(二)地上建筑物及土地轉讓協議;

(三)主管部門意見;

(四)轉讓雙方營業執照副本復印件(提供原件核對);

(五)雙方法人代表人身份證明書;

(六)雙方法人代表人身份證復印件(提供原件核對);

(七)雙方企業法人授權委托書及委托代理人身份證復印件;

(八)國有土地使用證(經年檢提供原件、復印件);

(九)房屋所有權證復印件(提供原件核對);

(十)地價評估報告原件;

(十一)土地出讓(租賃)合同原件及土地出讓金(租金)繳費憑證復印件;

(十二)宗地勘測定界圖(原件1份、復印件3份);

(十三)職代會決議或股東大會決議(原件公證);

(十四)轉讓后改變原土地用途的需出具規劃部門意見。

五、辦理程序

(一)申請和受理

土地使用者應當持申請材料向地產交易所提出書面申請。承辦人A對申請材料進行審查。申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場或者在5個工作日內一次性告知項目單位需要補正的全部內容;不符合國家有關法律法規不予受理的項目,出具書面通知書,并注明不予受理的理由;按照審批權限規定不屬于本單位審批的申請事項,不予受理,并告知項目單位向相關部門申請。申請材料齊全、符合法定形式,或者按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理申請。由承辦人A具體承辦。

(二)審查和決定

1、承辦人A對申請材料進行初審,形成初審意見。

2、承辦人A將初審后的申請材料、初審意見,交承辦人B復審。

3、承辦人B將申請材料及復審意見,呈報主管局長審核后報局長審批。

4、承辦人B將審批結果在7日內告知申請人。

六、辦理時限

自受理申請之日起15個工作日內作出批準或不批準的決定,公示時間不計入審批時限內。

七、公開公示

本制度原文在牡丹江市國土資源局網站長期公示(http://www.964312.live)。審批結果在該網站上公告7個工作日。

八、監督檢查

執行《牡丹江市國土資源局關于執行規范權力運行制度監督檢查辦法(試行)》。

九、責任追究

執行《牡丹江市國土資源局關于違反規范權力運行制度責任追究辦法(試行)》。

 

附:工業用地出讓(租賃)國有土地使用權轉讓審批工作流程圖

牡丹江市自然資源局
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